Urząd Skarbowy rozpoczął intensywne kontrole właścicieli mieszkań wynajmowanych za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Booking.com. Akcja sprawdza, czy osoby wynajmujące nieruchomości prawidłowo rozliczają się z dochodów, a pierwsze przypadki wykrytych nieprawidłowości zakończyły się grzywnami dochodzącymi do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Surowe kary dla właścicieli mieszkań – zaległości podatkowe mogą wynieść nawet 30 tys. zł Skala problemu jest znaczna, a konsekwencje mogą dotknąć wielu właścicieli mieszkań, zwłaszcza tych, którzy nie zgłosili działalności gospodarczej. Prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, Grzegorz Żurawski, wyjaśnia, że osoby wynajmujące lokale na krótkie terminy powinny posiadać zarejestrowaną działalność gospodarczą. Przykład pana Andrzeja, właściciela dwóch domów nad morzem, pokazuje, jak wysokie mogą być zaległości – po kontrolach Urzędu Skarbowego okazało się, że grozi mu dopłata podatków w wysokości 30 tys. zł.
Nowe przepisy od 2025 roku – pełna transparentność danych na platformach wynajmu W 2025 roku wejdzie w życie dyrektywa DAC7, która zobowiązuje platformy wynajmu krótkoterminowego do raportowania informacji o użytkownikach do fiskusa. Dotyczy to osób przekraczających 30 transakcji lub roczny obrót powyżej 2000 euro. Dyrektywa obejmie transakcje realizowane już w latach 2023 i 2024, co oznacza, że urzędy skarbowe otrzymają pełen dostęp do danych o właścicielach nieruchomości wynajmujących je na krótkie okresy.
Eksperci radzą właścicielom mieszkań przeprowadzenie przeglądu swoich rozliczeń oraz skonsultowanie się z doradcami podatkowymi, aby upewnić się, że ich działalność prowadzona jest zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Najem długoterminowy nadal jako najem prywatny Obecne działania Urzędu Skarbowego koncentrują się głównie na wynajmie krótkoterminowym, który często traktowany jest jako działalność gospodarcza. Właściciele lokali przeznaczonych na najem długoterminowy mogą nadal rozliczać się jako osoby prywatne, o ile ich działalność nie spełnia kryteriów przedsiębiorczości. Niemniej jednak, w obliczu wzmożonych kontroli i nowych przepisów, właściciele powinni jak najszybciej upewnić się, że ich podatki są rozliczane zgodnie z przepisami, aby uniknąć potencjalnych kar.
Omówić
